Pośredniczka Nieruchomości · Domy Modułowe · Trójmiasto

Nieruchomości i domy modułowe
w Trójmieście, prowadzone z precyzją
i troską o szczegóły.

Nazywam się Joanna Bodziałko, licencjonowana pośredniczka w obrocie nieruchomościami (PFRN nr 31109). Od 8 lat pomagam rodzinom w Trójmieście kupować, sprzedawać i wyceniać nieruchomości, a coraz częściej także stawiać wymarzony dom modułowy: od wyboru i weryfikacji działki, przez dokumentację, aż po ostatnią cegłę.

Licencja PFRN nr 31109
Trójmiasto 8 lat na rynku
Joanna Bodziałko, właścicielka i licencjonowana pośredniczka
PFRN LICENCJA · NR 31109 · JB
8
Lat doświadczenia
100+
Sfinalizowanych transakcji
70+ mln zł
Wolumen sprzedaży
~70%
Klientów z polecenia
Joanna Bodziałko
O mnie

Lokalna ekspertka. Bez szablonów.
Wyniki, na które można liczyć.

Jestem licencjonowaną pośredniczką w obrocie nieruchomościami. Najbliżej jest mi do pracy z rodzinami: to one stanowią większość moich klientów, i to im najczęściej towarzyszę w jednej z ważniejszych decyzji w życiu. Współtworzę też butikową agencję Ale Agentki, choć tę stronę prowadzę jako moje osobiste miejsce w sieci.

Ukończyłam studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości oraz jestem magistrem matematyki, co pozwala mi patrzeć na każdą nieruchomość nie tylko z perspektywy sprzedażowej, ale również analitycznej. Dzięki temu potrafię rzetelnie ocenić potencjał nieruchomości i jej realną wartość rynkową.

Domy modułowe to dziś najważniejszy kierunek mojej pracy. Prowadzę klientów przez cały proces budowy: pomagam wybrać i zweryfikować działkę pod nowy dom, wspieram przy dokumentacji budowlanej i towarzyszę na każdym etapie realizacji, aż po klucze do gotowego domu. To dla mnie coś więcej niż sprzedaż: szansa, żeby tworzyć nowe, dobre miejsca do życia dla rodzin, nie tylko sprzedawać już istniejące. Regularnie biorę też udział w szkoleniach branżowych, żeby być na bieżąco z prawem nieruchomości i zmianami na rynku.

W praktyce oznacza to, że nie proponuję rozwiązań z gotowego szablonu. Zanim zaczniemy współpracę, poświęcam czas na to, żeby naprawdę zrozumieć, czego potrzebujesz, jaki masz budżet i jaki jest Twój realny harmonogram. Dopiero na tej podstawie buduję strategię, która ma sens dla Ciebie, a nie tylko dla statystyk sprzedaży.

„Najważniejsze są relacje i zaufanie. Całą resztą, dokumentami, negocjacjami, formalnościami, zajmuję się tak, żebyś mógł mi zaufać."
PFRN31109 · Polska Federacja Rynku Nieruchomości
WycenaStudia podyplomowe + mgr matematyki
~70%Klientów z polecenia
Trójmiasto+ Pomorze

Zastanawiasz się nad sprzedażą, zakupem albo budową domu modułowego?

Porozmawiajmy
Obszar działania

Trójmiasto od centrum po obrzeża.

Pracuję głównie z rodzinami, dlatego poruszam się po różnych dzielnicach, niekoniecznie tych typowo inwestycyjnych. Znam realia, ceny i klimat każdej z nich, od centrum po spokojne osiedla na obrzeżach.

GDAŃSK

Od Śródmieścia po obrzeża

Mieszkania w kamienicach, nowe inwestycje deweloperskie, ale też spokojne, rodzinne osiedla na peryferiach miasta.

SOPOT

Nie tylko centrum

Nieruchomości blisko molo, ale też ciche, zielone zakątki Sopotu, które rodziny wybierają na stałe mieszkanie, a nie tylko wakacje.

GDYNIA

Miasto i jego dzielnice

Od Kamiennej Góry po dzielnice willowe i osiedla rodzinne dalej od centrum, tam, gdzie realnie mieszka się na co dzień.

Rynek nieruchomości

Trójmiasto, trzy różne rynki pod jednym szyldem.

Gdańsk, Sopot i Gdynia to formalnie jeden organizm miejski, ale rynek nieruchomości wygląda w każdym z nich zupełnie inaczej. Znajomość tych różnic to podstawa dobrej wyceny i skutecznych negocjacji.

Gdańsk

Najszersza oferta i najbardziej zróżnicowane ceny: od kamienic w Śródmieściu i na Wyspie Spichrzów, przez nowe inwestycje deweloperskie, po spokojne, rodzinne osiedla na obrzeżach miasta.

Sopot

Pozostaje najbardziej rozchwytywany i najdroższy, zwłaszcza w pasie najbliżej plaży i molo, ale ma też ciche, zielone zakątki, które rodziny wybierają na stałe zamieszkanie, a nie tylko wakacje.

Gdynia

Łączy nowoczesną zabudowę z klimatem miasta portowego. Od Kamiennej Góry po dzielnice willowe i osiedla rodzinne, to jedne z najbardziej stabilnych cen w całym regionie.

Od kilku lat obserwuję rosnące zainteresowanie Trójmiastem ze strony rodzin przenoszących się tu z innych regionów Polski, przyciąganych bliskością morza, dobrą infrastrukturą i jakością życia. To zmienia też profil poszukiwanych nieruchomości: coraz częściej liczy się nie tylko lokalizacja, ale też możliwość szybkiego i przewidywalnego zamieszkania, stąd rosnąca popularność domów modułowych jako alternatywy dla wielomiesięcznego oczekiwania na budowę tradycyjną. Dzięki tej wiedzy wiem, kiedy cena ofertowa jest uzasadniona, a kiedy warto negocjować mocniej, oraz która dzielnica realnie pasuje do Twoich potrzeb, a nie tylko do budżetu.

Aktualne oferty

Nieruchomości, którymi się aktualnie opiekuję.

Lista aktualizuje się automatycznie. Kliknij ofertę, aby zobaczyć pełne szczegóły.

Ładowanie aktualnych ofert…
Domy modułowe

Buduję domy, nie tylko sprzedaję nieruchomości.

To dziś najważniejszy kierunek mojej pracy i miejsce, w które wkładam najwięcej energii. Widzę w domach modułowych coś więcej niż nowoczesną technologię budowlaną: to szansa, żeby rodziny szybciej i pewniej trafiały do własnego, dobrze zaprojektowanego domu, zamiast czekać latami na tradycyjną budowę. Nie zostawiam Cię samego na żadnym etapie tej drogi.

Krótszy czas budowy

Dom powstaje w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a na działce trwa już tylko montaż. Cały proces jest zwykle znacznie szybszy niż przy budowie tradycyjnej.

Przewidywalny budżet

Mniej niespodzianek i przestojów na budowie oznacza realną kontrolę kosztów, od pierwszej wyceny aż po odbiór gotowego domu.

Nowoczesna technologia

Energooszczędne rozwiązania i przemyślana konstrukcja to niższe koszty eksploatacji domu przez kolejne lata.

01

Rozmowa i wybór działki

Poznaję Twoje potrzeby, budżet i wymarzony styl życia, a potem pomagam znaleźć i wybrać działkę, na której da się to wszystko zrealizować.

02

Weryfikacja i dokumentacja

Sprawdzam stan prawny i warunki zabudowy działki, a następnie wspieram w kompletowaniu dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia budowy.

03

Projekt i budowa

Doradzam przy wyborze projektu dopasowanego do Twoich potrzeb i budżetu, a na etapie budowy jestem w stałym kontakcie na bieżąco.

04

Odbiór i przeprowadzka

Towarzyszę przy odbiorze gotowego domu i pilnuję ostatnich formalności, żebyś mógł spokojnie wprowadzić się do nowego miejsca.

Rodzaje domów modułowych

Domy modułowe różnią się wielkością, układem i przeznaczeniem: od kompaktowych, parterowych domów całorocznych, przez większe, piętrowe realizacje dla rodzin, po mniejsze domy rekreacyjne. Wiele projektów można też rozbudować w przyszłości, dokładając kolejne moduły wraz ze zmieniającymi się potrzebami rodziny.

Od czego zależy cena

Ostateczny koszt zależy od metrażu, standardu wykończenia, wybranej technologii oraz kosztów przyłączy i przygotowania działki. Ważny jest też transport i montaż modułów na miejscu. Dlatego zawsze zaczynam od rozmowy o realnym budżecie, żeby dobrać rozwiązanie, które faktycznie się domknie finansowo, a nie tylko dobrze wygląda na papierze.

Jaka działka się nadaje

Kluczowe są warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania, dostęp do drogi publicznej oraz możliwość podłączenia mediów (prąd, woda, kanalizacja lub szambo). Sprawdzam to wszystko razem z Tobą, zanim zdecydujesz się na konkretną działkę, żeby uniknąć kosztownych niespodzianek na etapie budowy.

Finansowanie

Dom modułowy, tak jak budowę tradycyjną, można sfinansować kredytem hipotecznym, choć nie każdy bank ma w ofercie produkt dopasowany do tej technologii. Pomagam wstępnie zorientować się w dostępnych opcjach i, jeśli trzeba, kieruję do sprawdzonych doradców kredytowych.

Najwięcej zapytań o domy modułowe dostaję z Gdańska, Sopotu i Gdyni, ale realnie najwięcej takich domów powstaje na obrzeżach Trójmiasta i w sąsiednich gminach: Żukowie, Kolbudach, Pruszczu Gdańskim czy Kartuzach, gdzie łatwiej o odpowiednią działkę w rozsądnej cenie. Jeśli szukasz miejsca pod dom modułowy gdziekolwiek na Pomorzu, chętnie pomogę je znaleźć i zweryfikować.

Jeśli marzysz o własnym domu, porozmawiajmy, zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje.

Porozmawiajmy o Twoim domu
W czym mogę pomóc

Pełne wsparcie, od pierwszej rozmowy po akt notarialny.

Każda transakcja to inna historia. Dopasowuję zakres działań do Twojej sytuacji, nie do gotowego szablonu.

Wycena

Rzetelna, rynkowa wycena nieruchomości oparta na aktualnych transakcjach w Twojej okolicy. Bezpłatnie i bez zobowiązań.

Sprzedaż

Przygotowanie oferty, marketing, prezentacje, negocjacje i pełne prowadzenie transakcji, od pierwszego kontaktu po podpisanie aktu.

Zakup

Selekcja ofert dopasowanych do Twoich potrzeb, weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i wsparcie w negocjacjach ceny.

Trudne sprawy prawne

Prowadzenie klientów przez skomplikowane prawnie sytuacje: nieuregulowany stan prawny, sprawy spadkowe i inne wymagające przypadki.

Wynajem

Znalezienie najemcy lub nieruchomości do wynajęcia, weryfikacja stron i przygotowanie umowy najmu.

Finalizacja

Koordynacja formalności, kontakt z notariuszem i bezpieczne przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi.

Nie wiesz, od czego zacząć? Zacznijmy od bezpłatnej wyceny.

Sprawdź wycenę
Jak wygląda współpraca

Siedem kroków do spokojnej transakcji.

Na każdym etapie wiesz dokładnie, gdzie jesteśmy i co dzieje się dalej. Od pierwszej rozmowy po klucze w dłoni prowadzę Cię krok po kroku, bez niedomówień i bez pośpiechu.

01

Rozmowa i cele

Poznaję Twoją sytuację, potrzeby, budżet i ramy czasowe. Na tym etapie stawiam pytania wprost, żeby dalsza współpraca opierała się na realnym, a nie wyobrażonym scenariuszu.

02

Strategia

Ustalamy realistyczny harmonogram, priorytety i najskuteczniejsze kanały promocji dla Twojej nieruchomości, dopasowane do jej charakteru i grupy docelowych kupujących.

03

Przygotowanie oferty

Sesja zdjęciowa, rzetelny opis i materiały marketingowe, które pokazują nieruchomość w jej najlepszym świetle. Dbam o szczegóły, które realnie wpływają na zainteresowanie.

04

Sprzedaż off market

Zanim oferta trafi na portale, sprawdzam swoją bazę klientów oraz sieć zaprzyjaźnionych biur, z którymi na co dzień współpracuję. Wiele transakcji domykam jeszcze przed publikacją ogłoszenia.

05

Marketing i prezentacje

Aktywna promocja w mojej sieci kontaktów i na portalach ogłoszeniowych oraz prezentacje dopasowane do konkretnych, zainteresowanych nabywców, nie przypadkowych oglądających.

06

Negocjacje

Weryfikuję wiarygodność i możliwości finansowe drugiej strony, a następnie negocjuję warunki tak, żeby transakcja była dla Ciebie jak najkorzystniejsza, bez zbędnego pośpiechu.

07

Finalizacja

Koordynuję całą dokumentację, kontakt z notariuszem i moment przekazania nieruchomości, żeby ten ostatni etap przebiegł spokojnie, bezpiecznie i bez niespodzianek.

Narzędzie · Wyceniarka

Poznaj orientacyjną wartość swojej nieruchomości

Wypełnij krótki formularz, aby otrzymać szacunkowy przedział cenowy na podstawie aktualnych trendów rynkowych w Trójmieście. To pierwszy krok. Pełną, precyzyjną wycenę przygotuję podczas bezpłatnego spotkania.

Dane oparte na bieżących trendach cenowych Gdańska, Sopotu i Gdyni
Wynik w 10 sekund, bez zobowiązań
Pełną wycenę potwierdzam podczas wizji lokalnej
Szacunkowa wartość
To orientacyjny przedział, wyliczony automatycznie na podstawie podanych danych. Rzeczywista wartość zależy też od stanu prawnego, widoku, piętra, balkonu czy miejsca parkingowego.
Chcesz pełny, precyzyjny raport wyceny?
Zostaw kontakt, odezwę się osobiście z dokładną wyceną i propozycją dalszych kroków.
Zanim wyjdziesz…

Bezpłatna wycena Twojej nieruchomości w 60 sekund.

Sprawdź orientacyjną wartość swojej nieruchomości w Trójmieście, bez zobowiązań i bez podawania danych.

Sprawdź wycenę teraz
Pytania i odpowiedzi

Odpowiedzi, których potrzebujesz.

Jeśli Twojego pytania tu nie ma, po prostu zapytaj: odpowiadam osobiście.

Ile trwa sprzedaż nieruchomości?+
To zależy od lokalizacji, ceny i stanu nieruchomości, ale w Trójmieście dobrze wycenione i przygotowane oferty sprzedają się zwykle w ciągu kilku tygodni do kilku miesięcy. Największy wpływ na czas sprzedaży ma realistyczna wycena na starcie, dlatego zawsze zaczynam od rzetelnej analizy rynku.
Czy muszę przygotować nieruchomość do sprzedaży?+
Nie musisz robić remontu, żeby zacząć rozmowę. Drobne poprawki, takie jak odświeżenie ścian, uporządkowanie wnętrza czy dobre zdjęcia, realnie podnoszą zainteresowanie i cenę. Podpowiem Ci, co warto poprawić, a co spokojnie można zostawić bez zmian.
Ile kosztuje współpraca?+
Moje wynagrodzenie to prowizja od wartości transakcji, ustalana indywidualnie i zapisana w umowie, bez ukrytych opłat. Szczegóły omawiamy na pierwszym spotkaniu, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.
Czy warto podpisać umowę na wyłączność?+
Umowa na wyłączność pozwala mi zainwestować pełną energię i budżet marketingowy w Twoją ofertę, zamiast dzielić uwagę między wielu pośredników sprzedających to samo mieszkanie. W praktyce zwykle przekłada się to na szybszą sprzedaż i lepszą cenę, ale zawsze omawiam wszystkie za i przeciw, zanim ją podpiszesz.
Czym różni się dom modułowy od tradycyjnej budowy?+
Dom modułowy powstaje w fabryce, w kontrolowanych warunkach, a na działce trwa już tylko montaż gotowych elementów. Dzięki temu budowa jest zwykle szybsza i bardziej przewidywalna niż w tradycyjnym systemie, gdzie pogoda i harmonogram podwykonawców mają dużo większy wpływ na czas realizacji.
Czy pomagasz tylko w sprzedaży, czy też w budowie domu modułowego?+
Domy modułowe to dziś główny kierunek mojej pracy, więc towarzyszę klientom od samego początku: pomagam wybrać i zweryfikować działkę, wspieram w dokumentacji budowlanej i jestem obecna na każdym etapie budowy, aż po odbiór gotowego domu.
Czy potrzebuję pozwolenia na budowę domu modułowego?+
Tak, formalnie dom modułowy podlega tym samym przepisom prawa budowlanego co dom tradycyjny: w zależności od wielkości i charakteru inwestycji będzie to zgłoszenie budowy albo pozwolenie na budowę. Sprawdzam to indywidualnie dla każdej działki, zanim zaczniemy planować budowę.
Ile trwa cała droga od podpisania umowy do wprowadzenia się?+
To zależy od wielkości domu, gotowości dokumentacji i formalności na działce, ale sam etap produkcji i montażu modułów jest zwykle wielokrotnie krótszy niż budowa tradycyjna. Realny harmonogram ustalam indywidualnie już na pierwszym spotkaniu, kiedy znam stan Twojej działki i wybrany projekt.
Czy dom modułowy mogę postawić w dowolnym miejscu na Pomorzu?+
W większości przypadków tak, o ile działka ma odpowiednie warunki zabudowy i dostęp do mediów. Pomagam też szukać i weryfikować działki pod dom modułowy w całym Trójmieście oraz okolicznych gminach: Żukowie, Kolbudach, Pruszczu Gdańskim, Kartuzach i dalszych częściach Pomorza.
Jak wygląda pierwszy kontakt?+
Zaczynamy od krótkiej, bezpłatnej rozmowy telefonicznej lub spotkania, na którym poznaję Twoją sytuację i cele. Nie ma tu żadnych zobowiązań: to Ty decydujesz, czy chcesz kontynuować współpracę.
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości.

Niezależnie czy planujesz sprzedaż, zakup, czy zastanawiasz się nad wartością swojego mieszkania, pierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Biuro
Lawendowa 28b, 80-180 Borkowo
Social